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较好深圳写字楼市场频演跳水秀部分业主降价达两

2020-09-21 04:09 来源:洮南中医药门户网?

深圳写字楼市场频演“跳水秀” 部分业主降价达两成

降价潮同样波及到写字楼(专题阅读)市场。近日从市场上了解到,受一手写字楼调低入市价格影响,部分二手写字楼业主纷纷让价,有的幅度达到两成,刺激买家入市积极,一手和二手写字楼成交量环比分别上涨三成和五成。

有业主直降1万元/平方米

卓越世纪中心1号楼才卖5.7万元/平方米,您的诺德中心挂5.8万元/平方米,确实有些高了 经过中介经纪长达15分钟的说服工作,业主终于在那头把价格调低到5.6万元/平方米,而这边,中介很快就和买家达成了初步购买意向。

这是还原昨日在福田中心区一家中介地铺采访遇到的一段交易过程。近期,深圳不少二手写字楼价格纷纷跳水,有业主直降1万元/平方米。如福田中心区卓越大厦低区一360平方米的单位近日以3.8万元/平方米的价格成交,而在年初的价格为4.8万元/平方米,降幅为20.8%;同一区域的国际商会大厦一低层300平方米的单位则 更狠 ,3个月时间,从4.7万元/平方米 跳水 到3.6万元/平方米,跳水幅度高达23.4%。据深圳中原国内安防企业应该根据自身资源与能力地产监测,目前市场总体的成交价已较前几个月出现10%左右的下调,有个别楼盘价格调整甚至达到20%。

同时走访其他区域发现,上演 跳水秀 并不只出现在福田中心区。车公庙喜年中心22楼一120平方米的单位售价3.5万元/平方米,2月份相同单位的市场价还在3.7万元~3.8万元/平方米之间。受此影响,同区域的金运世纪、金谷二号的价格也调低了6~10个百分点。地王大厦一131平方米的单位近期成交价为3万元/平方米,降幅为14.3%。

一手把二手 拉下水

了解到,从3月开始,一手写字楼放量入市,以较低的价格赢得了较高的成交率,部分区域出现一二手写字楼价格倒挂现象。在经过短暂的 矜持 后,部分业主在各种原因下,放弃坚守,主动让价。简而言之,是一手写字楼把二手写字楼 拉下水 。

一般而言,深圳一手写字楼价格会高于二手,但由于近期部分一手写字楼以稍低于同区域的二手写字楼价格入市,带动了二手物业的降价。 世联地产写字楼事业部总经理张栩哲解释说。

4月底,卓越世纪中心1号楼5~10层放盘入市。有业内人士向报料,其折后最低价5.4万元/平方米,均价5.7万元/平方米,竟然在15分钟卖掉了5层半。同样在4月份销售的还有南山田厦国际中心和车公庙泰然大厦(金谷六号),分别以3.8万元/平方米和3万元/平方米,造成了同区域同品质一二手写字楼价格倒挂。

港置地产工商部商业A区区域副总经理李政江表示,少数开发商在资金压力下,旗下写字楼以高开低走姿态入市,在一定程度上对二手写字楼市场形成压力。部分业主处于资金周转和套现要求,主动让价。

在经历较长一段时间的市场低迷期后,写字楼开发商调低了入市价格,以价换量。这种连锁反应同样波及到了二手市场。 深圳中原地产商铺部区域营业董事肖霄称。

成交量大幅上扬

一手写字楼低价入市,部分业主主动让价,刺激了买家积极入市。中原地产统计月报显示,继3月份一手和二手写字楼较2月份分别上涨六成和七成后,4月份成交量再度上扬,一手写字楼成交面积14451.9平方米,二手成交10167.8平方米,环比分别上涨31.3%和55.1%。其中罗湖二手成交持续活跃,环比上月增幅超60%;南山成交量激增,环比增幅达482.9%。

张栩哲认为,3、4月份历来是写字楼市场的旺季,一二手项目联合降价促进了成交量的进一步扬升。进入5月份,市场运行相对较为平稳。但随着下半年大量一手新盘入市,有望进一步刺激市场成交。今年深圳写字楼市场成交放量上涨几成定局。

美联物业分析称,与之前的定价比较,入市新盘实则已作出了高于10%的让价。同样,二手甲级写字楼的均价继续处于下行通道,可见业主适当地让价,租金回报率达到相对合理的水平,才是吸引投资者出手的利器。

李政江表示,从近期成交量大涨可以看出,在投资渠道狭窄的市况下,市场购买力仍然很强。预计下半年在供应压力下,一手写字楼价格仍存在小幅调整空间。


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